IA de conformidade urbanística

De 5 meses
para 5 minutos. 🍍

Saiba se seu projeto passa antes de ir à prefeitura. 90% dos projetos retornam com erros na primeira submissão.
Piná previne isso em 5 minutos.

Deixa esse abacaxi com a gente. 🍍

O problema

Aprovar um projeto hoje é assim.

  • ❌ Submeter e esperar 15 a 30 dias só para a primeira análise
  • ❌ 90% dos projetos retornam com erros. Cada retorno = mais 20 dias
  • ❌ Média de 5 rejeições por projeto, totalizando 5 a 8 meses
  • ❌ Parâmetros municipais dispersos em PDFs, leis e sistemas desatualizados
  • ❌ Retrabalho caro: projetista, arquiteto e despachante. Por um erro evitável.
Com Piná

Deixa esse abacaxi conosco. 🍍

  • 📄 Envia o projeto
  • 🤖 IA valida todos os parâmetros automaticamente
  • 📊 Relatório com bloqueadores antes de protocolar
⏱️ 5 minutos. Não 5 meses.
Como funciona

Três passos. Resultado em 5 minutos.

Projeto arquitetônico
01

Envie o projeto

PDF, DWG ou BIM do projeto arquitetônico + inscrição cadastral ou IPTU. É tudo que precisamos para rodar a análise.

IA analisando
02

IA valida conformidade

CA, TO, recuos, altura máxima e permeabilidade. Cruzamento automático com os parâmetros urbanísticos do município.

Piná 🍍 Relatório ✅ PRONTO
Coef. Aproveitamento3,2 / 4,0 ✅
Taxa de Ocupação65% / 70% ✅
RecuosConformes ✅
Altura máx.⚠️ Verificar via
Score: 94% — 12 parâmetros verificados
03

Relatório + checklist

Veredicto claro: Conforme / Ajustes necessários / Inviável. Com bloqueadores identificados e checklist antes de protocolar.

Projeto arquitetônico + inscrição cadastral. Com esses dois itens, já rodamos a análise completa.
Por que Piná

Piná vs as alternativas

Despachante
R$500 a R$5.000
por projeto
  • ⏱️ 2 a 4 semanas de espera
  • ⚠️ Resultado inconsistente
  • ⚠️ Sem rastreabilidade
Consultor
R$2.000 a R$30.000
por projeto
  • ⏱️ 1 a 3 semanas de espera
  • ✅ Análise profunda
  • ⚠️ Caro para triagem rápida
✅ Melhor custo-benefício
Piná 🍍
R$199
por análise
  • ⏱️ 5 minutos
  • ✅ Parâmetros + bloqueadores + checklist
  • ✅ Rastreabilidade total
  • ✅ Resultado antes de protocolar

Piná é triagem, não substitui laudo técnico assinado por CREA/CAU.

O entregável

O que vem no relatório

📋
Parâmetros urbanísticos
CA, TO, recuos, altura máxima, permeabilidade extraídos direto da legislação municipal do lote.
🔍
Análise do projeto
Cada parâmetro confrontado com o projeto. Desvios marcados com precisão numérica.
⚠️
Bloqueadores
O que exatamente impede a aprovação. Priorizado por criticidade para facilitar correção.
💡
Sugestões de ajuste
Caminhos concretos para resolver cada bloqueador e enquadrar o projeto.
📊
Score de conformidade
Percentual geral de aderência aos parâmetros. Você sabe exatamente onde está antes de ir à prefeitura.
📁
Comparativo com similares
Projetos aprovados na mesma zona com características próximas. Referência real, não teórica.
Caso real

Residencial multifamiliar Itajaí / SC

Itajaí / SC · Zoneamento ZRP1

52 unidades · 14 pavimentos

Empreendimento residencial multifamiliar. Análise Piná concluída em 4 minutos antes da submissão oficial à prefeitura.

✅ Aprovado na Prefeitura 0 rejeições
Tempo de análise
4 minutos
Itens verificados
12 parâmetros
Rejeições na prefeitura
0 rejeições
Veredicto Piná
PRONTO ✅

Resumo do veredito

Coef. Aproveitamento
3,2 / limite 4,0
✅ Conforme
Taxa de Ocupação
65% / limite 70%
✅ Conforme · margem 5%
Recuos
Conformes
✅ Conforme
Altura máxima
⚠️ Crítico
Depende da via
Score Geral
94%

Checklist antes de protocolar

✅ Coeficiente de aproveitamento dentro do limite
✅ Taxa de ocupação com margem de segurança
✅ Recuos frontais e laterais respeitados
✅ Permeabilidade mínima garantida
⚠️ Confirmar largura da via para validar altura máxima
✅ Zoneamento verificado via GeoItajaí
✅ Pronto para submissão

Todos os parâmetros principais dentro dos limites do ZRP1. Um ponto crítico identificado (altura × largura da via) sinalizado antes da submissão, evitando rejeição. Aprovado sem pendências.

Preços

Simples. Sem surpresa.

Despachante cobra R$500 a R$5.000 por projeto e demora semanas. Consultor: R$2.000 a R$30.000. Piná faz em 5 minutos por R$199.

Por planta
R$199
Análise pontual, sem compromisso.
  • 1 análise completa
  • Relatório com bloqueadores
  • Score de conformidade
  • Análises ilimitadas
Mais popular
Mensal
R$499/mês
Para construtoras e escritórios ativos.
  • Análises ilimitadas
  • Relatórios completos
  • Score + comparativos
  • Cancele quando quiser
Anual
R$4.990/ano
Melhor custo + prioridade no suporte.
  • Análises ilimitadas
  • Relatórios completos
  • Score + comparativos
  • Prioridade no suporte
  • Export PDF com branding
Economia de ~R$1.000 vs mensal

❓Dúvidas

Perguntas frequentes

Não encontrou o que procura? É só chamar.

PDF, DWG, BIM e imagens. Convertemos automaticamente antes da análise — você não precisa fazer nada.
Piná analisa com os parâmetros que você informou ou que constam na base pública. Você confirma na prefeitura e ajusta. A responsabilidade pelo dado de entrada é do usuário.
Não. Piná é triagem preliminar. O arquiteto sempre faz o laudo oficial e assina a responsabilidade técnica. Usamos Piná para evitar que projetos inviáveis cheguem ao arquiteto (e à prefeitura).
98% em municípios com legislação publicada e parâmetros digitalizados. Para municípios sem dados públicos estruturados, o relatório indica o que precisa ser confirmado manualmente.
Atualmente: Curitiba/PR, Itajaí/SC, Imbituba/SC e Fazenda Rio Grande/PR. Novos municípios são adicionados conforme demanda — geralmente em até 24h após solicitação.
Consultor: R$2.000 a R$30.000 por análise + 1 a 3 semanas. Piná: R$199 em 5 minutos. Cada rejeição na prefeitura custa mais semanas de retrabalho. Caso real: projeto em Itajaí aprovado sem rejeições após análise de 4 minutos.
Sim. O plano Anual inclui export em PDF com branding da construtora. Para os demais planos, o PDF tem a identidade visual padrão do Piná.
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