Análise de conformidade urbanística

Ache os problemas do seu projeto
antes que a prefeitura ache.

Piná confere os parâmetros urbanísticos do seu projeto contra a lei do município e diz se ele passa, em minutos, antes de você protocolar.

Aprovar um projeto não precisa ser um abacaxi. Deixa com a gente.

a partir de R$99 · sem assinatura

170º
posição do Brasil no ranking mundial de facilidade pra aprovar uma obra
30 a 40%
dos projetos voltam reprovados já na 1ª análise da prefeitura
2 a 3 vezes
um projeto vai e volta até ser aprovado (às vezes até 5)
Fontes: Banco Mundial (Doing Business, índice de alvará de construção) e dados do setor de licenciamento
O problema

Hoje, aprovar é esperar.
E voltar. E esperar de novo.

O caminho até o "deferido" quase nunca é reto. Cada erro que a prefeitura encontra joga seu projeto de volta pra sua mesa, e pro fim da fila.

Sem o Piná
Protocola você entrega na prefeitura
15 a 30 dias
Análise a fila se arrasta
reprovado
Volta pra sua mesa corrige e protocola de novo
↺ Reprovou? Volta pro começo. Meses até o sim.
Com Piná
Envia o projeto o PDF, do seu jeito
minutos
Recebe o relatório o que ajustar antes de protocolar
1 vez
Protocola conforme sem vai e volta
Você chega na prefeitura já sabendo que passa.
O entregável

Veja como sai o relatório

Parâmetros urbanísticos extraídos direto da legislação do município. Cada item do projeto confrontado com o limite zonal: CA, TO, permeabilidade, recuos, altura, vagas, pé-direito, NBRs. Pontos a corrigir identificados com sugestão de ajuste. Cada número rastreado até a fonte (PDF, cálculo ou lei).

Edifício multifamiliar · Itajaí SC · ZMC2

52 unidades · 17 pavimentos

Edifício residencial de 8.221,40 m² em lote de 1.103,70 m². 17 parâmetros analisados antes da submissão à prefeitura. Aprovado, com 1 ponto de atenção.

✓ Aprovado ! 1 atenção
Tempo de análise
4 minutos
Itens verificados
17 parâmetros
Atenção
1 item
Veredicto Piná
APROVADO

Resumo do veredicto

CA total c/ outorga
4,15 / limite 7,5
✓ Conforme
TO torre
31,49% / limite 60%
✓ Conforme
Recuos
Conformes
✓ Conforme · 5 faces
TO embasamento
79,95%
! folga 0,57 m²
Score Geral
100%
✓ Aprovado

Checklist do veredicto

✓ CA, TO torre e permeabilidade dentro do limite
✓ 5 recuos atendidos (frontal embasamento e torre, laterais e fundo)
✓ Altura zonal 63,36 m (limite 67,40 m + ático)
✓ Vagas (71), área de lazer e lote mínimo conformes
! TO embasamento 79,95% (limite 80%): folga de 0,57 m². Registrar pra revisões futuras.
✓ Equivalência ZU2 → ZMC2 confirmada via GeoJSON PD 2024
✓ APROVADO

17 parâmetros conformes contra a LC 449/2024 (PD Itajaí 2024). Projeto deferido pela Prefeitura Itajaí em 16/05/2023 sob a ZU2 anterior, permanece conforme sob a ZMC2 vigente. 1 ponto de atenção: TO embasamento atende com folga de 0,57 m² em 882,96 m² permitidos. Não compromete a aprovação, vale registrar pra que revisões futuras considerem a margem.

Como funciona

Envia. Valida. Aprova.

Minutos em município já mapeado. Até 48h úteis em município novo.

Projeto arquitetônico + zoneamento. Simples e rápido.
Por que Piná

Piná vs as alternativas

Despachante
R$500 a R$5.000
por projeto
  • ✕ 2 a 4 semanas de espera
  • ✕ Resultado inconsistente
  • ✕ Sem rastreabilidade
Consultor
R$2.000 a R$30.000
por projeto
  • ✕ 1 a 3 semanas de espera
  • ✓ Análise profunda
  • ✕ Caro para triagem rápida
Melhor custo-benefício
Piná
A partir de R$99
por análise (avulsa, pacote 5 ou Escritório mensal)
  • ✓ 5 minutos
  • ✓ Parâmetros + pontos a corrigir + checklist
  • ✓ Rastreabilidade total
  • ✓ Resultado antes de protocolar

Piná é triagem, não substitui laudo técnico assinado por CREA/CAU.

Preços

Análise por crédito. Crédito não expira.

Despachante: R$500 a R$5.000 e semanas. Consultor: R$2.000 a R$30.000. Piná: a partir de R$99 por análise. Preço igual para o Brasil todo. O prazo é que varia por município.

Avulsa
R$99
1 análise. Sem assinatura.
  • 1 análise
  • Pra 1 imóvel
  • Sem compromisso recorrente
Mais popular
Pacote 5
R$399
Pra iterar um projeto até aprovar.
  • 5 análises livres
  • Use em qualquer imóvel
  • Iteração até aprovar
Escritório
R$649/mês
Pra escritórios e empresas.
  • 10 análises por mês
  • Renovação automática
  • ≈ 34% mais barato por análise
Tem cupom? Coloca no checkout. Cortesia ou desconto, vale.
Dúvidas

Perguntas frequentes

Não encontrou o que procura? É só chamar.

Hoje só PDF. Estamos trabalhando em IFC (BIM) como próximo formato. Aumenta a precisão porque o dado já vem estruturado. Quando entrar, avisamos.
Piná analisa com os parâmetros que você informou ou que constam na base pública. Você confirma na prefeitura e ajusta. A responsabilidade pelo dado de entrada é do usuário.
Não. Piná é triagem preliminar. O arquiteto sempre faz o laudo oficial e assina a responsabilidade técnica. Usamos Piná para evitar que projetos inviáveis cheguem ao arquiteto (e à prefeitura).
Depende do município. Quando os parâmetros estão estruturados em base pública, a triagem é direta. Quando não, o relatório marca o que precisa de confirmação. A gente prefere pedir do que inventar dado.
Atendemos o Brasil inteiro. Municípios já parametrizados: análise em minutos. Municípios novos: adicionamos em até 48h úteis após o recebimento do projeto. Sem rejeição, sem custo extra.
Consultor: R$2.000 a R$30.000 + 1 a 3 semanas. Piná: a partir de R$99 por análise, em minutos (ou até 48h úteis em município novo). Cada rejeição na prefeitura custa mais semanas de retrabalho. Análise antes vale mais que descobrir depois.
PDF com identidade do Piná (logo, cores, tipografia) + HTML visualizável no navegador, linkado no email de entrega. Compartilhável com cliente, prefeitura, projetista. White-label com logo de construtora não está no escopo atual. Se for importante pra você, me conta.
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